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宣城上半年房地产市场分析报告(官方发布)

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宣城上半年房地产市场分析报告(官方发布)
  时间:2017年7月21日   来源:宣城市房地产管理局

2017年上半年,我局围绕“控房价、稳市场、防风险”工作思路,通过加大住房有效供给、加快项目建设进度、加强预售申报审查等政策措施,多管齐下,房地产市场总体保持平稳,房地产市场呈现供销两旺、开发指标逐月上升态势,商品住房价格渐趋稳定。

一、市区商品房供应与销售情况

(一)商品房供应情况

6月份,市区商品房批准预售面积34.7万㎡,其中纯商品住房1569套、25.1万㎡,月环比分别增长194%、107%和205%。

1-6月,市区全部商品房累计批准预售面积103万㎡,其中纯商品住房5856套,70万㎡,同比分别增长143%、69%和95%。

(二)商品房销售情况

6月份,市区商品房登记销售52万㎡,其中纯商品住房2864套,31万㎡,月环比分别增长166%、124%和126%,扣除别墅、精装璜等因素后,成交均价5835元/㎡,同比增长17%,环比增长1.7%。6月份市区棚改居民购买纯商品住房80套、0.8万㎡,占市区纯商品住房销售面积的2.6%。

1-6月,市区全部商品房累计登记销售123万㎡,成交量较去年同期接近翻了一番,除去2013年和2016年外,已超过历年来的商品房全年销售水平;其中纯商品住房累计登记销售8061套,86万㎡,同比分别增长62%和67%。同时,1-6月,市区全部存量房累计成交3867套,43万㎡,较去年同期分别增长84%和66%;其中存量住房累计成交3588套,36万㎡,较去年同期分别增长84%和81%。

1-6月,非市区户籍购房居民占比为55%,其中本市农村居民购买纯商品住房占比为50%,农村进城购房仍是房地产市场消费主力。1-6月,市区各棚改征收项目共发放购房券627户,棚改居民购买纯商品住房660套、6.9万㎡,占市区纯商品住房销售面积的8%。

二、全市房地产开发投资情况

1-6月,全市和市区分别完成房地产开发投资75亿元和23亿元,全市与去年同期相比基本持平,市区因受中梁壹号院、滨江花园两个新开工项目尚未批准填报房地产统计数据影响,同比下降12%,但若加上以上两个项目,1-6月份,市区累计完成房地产开发投资30.1亿元,与去年同期相比增长15%,对照市区全年60亿元目标任务,实现了时间、任务双过半。全市和市区新建商品房施工面积分别为1299万㎡和665万㎡,同比全市增长2%,市区下降0.6%;新建商品房新开工面积分别为174万㎡和86万㎡,同比增长83%和101%;新建商品房竣工面积分别为60万㎡万和12万㎡,同比全市增长46%,市区下降11%。

三、市场研判

2017年上半年,在全国房地产市场量价齐升、不少城市推行楼市严控的大背景下,加上我市住房消费促进政策6月30日到期,居民刚性购房需求提前释放,市场短期出现了“一房难求”现象,住房价格同比增幅较大。对此,为切实做好我市“控房价、稳市场、防风险”工作,我局主要从“增加供应、引导需求、加强监管、稳定房价”四个方面着手,研究并制定了短期调控政策措施,投机和投资性住房需求得到了有效遏制,住房价格环比增幅得到控制。

下半年,随着宏观经济形势和金融政策的调整,预计房地产市场将渐趋理性,但随着大量6000元/㎡以上楼盘入市,“控房价”压力仍然不小。我们将在认真落实《宣城市人民政府办公室关于促进市区房地产市场稳定健康发展的实施意见》的基础上,密切关注房地产市场变化,积极储备应对措施,保持我市房地产市场平稳健康发展。

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