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2017年12月份宣城房地产市场行情报告

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2017年12月份宣城房地产市场行情报告
  时间:2018年1月3日   来源:宣城房产网

宣城房产网数据观察中心 2017年12月份,宣城楼市整体呈“稳”的态势,销量、房价与上月相当;市场规范方面,官方当月发布规范商品房销售行为通知;配套方面,北师大宣城校区签约;城市规划方面,宣城三大新区域城市设计规划初稿亮相,对三个地方的功能定位进一步明确;土地市场方面,备受关注的同曦地块附近的1711地块成功出让。

2017年12月份宣城市区纯商品普通住房累计网上备案846套,环比上月增加47套,环比增加5.88%;同比去年12月份减少647套,同比减少43.34%。12月份销售均价为6396元/平米,环比上月上涨167元/㎡,环比上涨2.68%;同比去年12月份上涨1122元/㎡,同比上涨21.27%。(基础数据来源于宣城市房地产管理局网上公布,仅供参考)

一、政策方面

2017年12月13日宣城市房地产管理局、宣城市住房公积金管理中心联合发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》,房地产开发企业在办理商品房预售许可前,应与市住房公积金管理中心签订《商品房贷款合作协议》,在商品住房销售过程中,不得拒绝住房公积金缴存人使用住房公积金贷款购房。房地产开发企业取得《商品房预售许可证》后,应当在十日内一次性公开全部可售房源,并严格按照申报价格明码标价对外销售。不得有炒卖房号、哄抬房价等不正当经营行为,不得以抵付工程款等各种名义为由捂盘惜售、价外加价。(详情

二、土地市场方面

成交方面:当月同曦地块隔壁的1711地块成功出让,该地块占地131.10亩,起始总价约56375万元(430万/亩)。最终宣城同曦房地产开发有限公司拿下,成交总价为60308.07万元(溢价率为6.98%),折合460万/亩,综合楼面价约为2531元/㎡。这宗地块的总成交价格,创2017年宣城市区新高。加之同曦2015年拿地的隔壁地块,未来这个地方同曦集团将有约58.5万平米商品房建设。(详情

截止12月底,2017年宣城市区住宅/商业主要用地总成交金额约为30.72亿元,为宣城土地市场历年新高。(更多宣城土地成交详情》

另从官方最新报道来看,2018年宣城这些区域或将成为土地市场新热点,如老飞彩周边、宛陵湖南侧、两站广场北侧、市检察院西侧、体育中心周边、方家冲周边、中央公园东西两侧。

当月广州富力地产来宣考察,重点关注了宣城两站广场北侧地块(详情)。

逐月房地产成交行情

逐年房地产城建行情

三、城建和规划方面

当月宣城市区两个项目名称确定,分别为宛陵新语(恒大御景西侧项目)和中梁敬亭府(武警部队附近)。另西部新城一住宅地块控规亮相,拟建住宅;同时城东宣城农副产品批发物流园项目环评公示,拟拟投资 55000 万元,在宣城市现代服务产业园宛陵东路与金鑫路交口西南角建设“宣城农副产品批发物流园项目”。

宛陵新语规划公示:


【点击可以查看大图】

中梁敬亭府规划公示:


【点击可以查看大图】

西部新城一新项目控规出炉

新路与铜山路交叉口西南角地块控制性详细规划(详情

宣城农副产品批发物流园

物流园详情》

1、优质学区进入宣城,未来将极大带动周边楼市:在北京师范大学宣城学校正式签约,宣城学校计划于2018年初启动师资招聘、培养等工作,学校力争于2018年一季度开工建设、2019年秋季招生办学。北师大宣城学校是由我市投资建设,北师大采取直接管理的新型模式运营的涵盖幼儿、小学、初高中教育学校。

2、三大新区域形成:2017年12月7日,宣城市西部新城整体城市设计、文教创意园区城市设计、火车站站前新区及扩展区控规与城市设计评审会召开,进一步明确了三个区域未来功能分区(详情)。

四、市场供应方面

截至目前,当月市区共取得17次预售,新增住宅套数为850套(不含政策性住房)。

当月住宅供应的分别是中梁壹号院234套、滨江花园155套、碧桂园天玺3套、琥珀新天地96套、圣联锦城150套、敬亭山君6套、西城锦湖104套、华夏湖畔御苑102套;当月中锐第一城、琥珀新天地、宛陵湖新城、碧桂园天玺、中梁壹号院等项目取得部分商业预售;当月钢材物流中心取得部分市场类用房预售;当月宛陵湖新城、琥珀新天地等项目取得部分车位预售


近13个月住宅预售情况走势

截至目前,当年市区共取得136次预售(不含政策性住房),新增住宅套数为14700套。


近几年住宅预售情况走势

附:2017年11月份预售详情

五、商品房销售方面

2017年月份逐日销售行情走势

▼月售方面

宣城市区12月份纯商品普通住房累计网上备案846套(合计:95818平米,套均面积113.26平米),备案均价为6396元/平米,日均销售27.29套。


近13个月销售行情走势

销售套数方面,当月销售备案846套,环比上月增加47套,环比增加5.88%;同比去年12月份减少647套,同比减少43.34%。

销售均价方面,当月销售均价为6396元/平米,环比上月上涨167元/㎡,环比上涨2.68%;同比去年12月份上涨1122元/㎡,同比上涨21.27%。

销售速度方面,当月的销售速度为27.29套/天,环比上月日均增加1.52套,环比增加5.88%;同比去年12月份日均减少19.37套,同比减少41.51%。

▼年售方面

截止2017年12月31日,宣城市区2017年全年纯商品普通住房累计网上备案15229套(合计:1663344平米,套均面积109.22平米),备案均价为5936元/平米,日均销售41.72套。


近2年度销售行情走势

销售套数方面,当年销售备案15229套,环比去年增加4599套,环比增加43.3%。

销售均价方面,当年销售均价为5936元/平米,环比去年上涨995元/㎡,环比上涨20.1%。

销售速度方面,当年的销售速度为41.7套/天,环比去年日均增加12.6套,环比增加43.3%。

附:各区县当月销售情况


当月宣城各区域销售情况对比

当月整个宣城市累计备案1970套,其中,市区备案846套均价6396元/平米,郎溪备案457套均价5359元/平米,广德备案445套均价6974元/平米,泾县备案70套均价4978元/平米,绩溪无网上备案数据,旌德备案152套均价4538元/平米,宁国无网上备案数据。

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