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2018年7月份宣城房地产行情报告 量价齐跌

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2018年7月份宣城房地产行情报告 量价齐跌
  时间:2018年8月2日   来源:宣城房产网
    宣城房产网数据观察中心 7月份是房地产的传统淡季,暑假期间,宣城较多人外出旅游,而开发商大都7月份是房地产的传统淡季,在楼市调控政策持续发酵,市场住宅供求持续失衡的状况下,7月宣城市区住宅备案量价齐跌。据宣城房产网数据观察中心统计,2018年7月份宣城市区普通住房备案1288套,环比上月减少49.73%,备案均价6355元/㎡,环比上月降低3.29%。

    今年以来,宣城市区住宅供求失衡,住宅库存一直存处于低位,当月,市区更是仅有少量新房推出,从而造成成交量低迷;另一方面,或是近几个月以来房价的连续攀升冲击了购房者的心理预期,超过了购房者的可接受程度。

    2018年7月份宣城市区纯商品普通住房累计网上备案1288套,环比上月减少1274套,环比减少49.73%;同比去年7月份增加294套,同比增加29.58%。7月份销售均价为6355元/平米,环比上月降低216元/㎡,环比降低3.29%;同比去年7月份上涨219元/㎡,同比上涨3.57%。(基础数据来源于宣城市房地产管理局网上公布,仅供参考)

    当月宣城楼市热点:沉寂多年的东方国际北边地块设计方案公示、碧桂园·公园壹号(成交楼面价5092元/㎡)设计方案公示、中锐·尚城印象营销中心开放、同曦碧桂园·黄金时代设计方案公示、《宣城市进一步促进市区房地产市场稳定健康发展的实施意见》发布、宣城新楼面“地王”又诞生了、宣城棚改安置方式改变、爱家华城首次开盘。

    一、房地产政策周边

    《宣城市进一步促进市区房地产市场稳定健康发展的实施意见》发布(详情

    宣城棚改安置方式有变,将货币化安置调整为实物安置方式(详情

    二、土地市场方面

    7月17日,宣城1807号等三宗地块正式出让,其中两宗地块为商住,分别为1808号和1809号!(详情

    其中1808号地块位于滨湖路以南、墨香路东西两侧(宛陵湖南侧),最终被深圳中海建筑有限公司和浙江蓝城佳园投资管理有限公司(联合体竞买人)以成交单价为390万/亩,楼面价约5318元/㎡,溢价率约18%,总价约11.6998亿元竞得该地块。(该地块楼面价也创历史新高,相关:2018年5月23日1802楼面地王

    1809号地块位于梅溪路以西、宝城路以北(老飞彩附近),最终被宣城市贝林房地产有限公司以成交单价为450万/亩,楼面价约3214元/㎡,溢价率约18%,总价7.9779亿元竞得该地块。

    相关:2018年7月17日土拍现场

 逐月宣城土地市场行情

逐年宣城土地市场行情

    三、规划方面

    碧桂园·公园壹号设计方案的公示(详情

    东方国际设计方案公示(详情

    同曦碧桂园·黄金时代设计方案公示(详情

    四、市场供应方面

  截至目前,当月市区共取得18次预售,当年市区共取得118次预售(不含政策性住房)。(更多预售详情

    五、商品房销售方面


7月份逐日销售行情走势

  ▼月售方面

  截止2018年7月31日,宣城市区7月份纯商品普通住房累计网上备案1288套(合计:149290平米,套均面积115.91平米),备案均价为6355元/平米,日均销售41.55套。当月销售较好的楼盘舟基金色家园、大唐凤凰城、圣联锦城和中梁壹号院等楼盘。


近13个月销售行情走势

  销售套数方面,当月销售备案1288套,环比上月减少1274套,环比减少49.73%; 同比去年7月份增加294套,同比增加29.58%。

  销售均价方面,当月销售均价为6355元/平米,环比上月降低216元/㎡,环比降低3.29%; 同比去年7月份上涨219元/㎡,同比上涨3.57%。当月房价较低的主要原因是:1)当月大唐凤凰城、国购公园里等价格较低房源备案较多;2)圣联锦城当月部分特殊低价房源备案(政府团购房)。

  销售速度方面,当月的销售速度为41.55套/天,环比上月日均减少41.10套,环比减少49.73%; 同比去年7月份日均增加10.49套,同比增加33.76%。


  ▼年售方面

  截止2018年7月31日,宣城市区2018年纯商品普通住房累计网上备案10302套(合计:1190498平米,套均面积115.56平米),备案均价为6407元/平米,日均销售48.59套。


近2年度销售行情走势

  销售套数方面,当年销售备案10302套,环比去年减少4907套,环比减少32.3%。

  销售均价方面,当年销售均价为6407元/平米,环比去年上涨470元/㎡,环比上涨7.9%。

  销售速度方面,当年的销售速度为48.6套/天,环比去年日均增加6.9套,环比增加16.6%。

  附:各区县当月销售情况


当月宣城各区域销售情况对比

  据宣城市房管局网上数据显示,当月整个宣城市累计备案1787套(部分县市数据未显示),其中,市区备案1288套均价6355元/平米,郎溪备案256套均价5851元/平米,广德无网上备案数据,泾县备案29套均价5840元/平米,绩溪备案6套均价5466元/平米,旌德备案208套均价4937元/平米,宁国无网上备案数据。

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